【好房】觀山湖1號住房153.71平方米

      貴陽市觀山湖區金陽南路54號中環觀山湖1號4號樓

1單元29層1號拍賣信息

標的名稱：貴陽市觀山湖區金陽南路54號中環觀山湖1號4號樓1單元29層1號房屋一套

參考價：75萬元（均價4879元/平方米）

一、標的概況

該房屋位于貴陽觀山湖區金陽南路54號，有購房合同備案，初次存檔日期為2009年，無裝修，面積153.71平方米。

二、標的具體位置及分析

貴州省會貴陽為首個“國家森林城市”和中國避暑休閑城市，綠帶環繞，風光秀麗，生態良好、氣候怡人，大西南交通樞紐、工業基地及商貿旅游服務中心，是貴州的政治、經濟、文化、科教中心。

該小區位于貴陽市新城觀山湖區中心，有數十條公交線往返老城區、貴陽火車站、高鐵貴陽北站，緊鄰觀山湖公園，周邊有貴陽市政府等多個相關政府機關，鄰貴陽一中、金陽客車站、金陽醫院、貴陽高新區、貴陽奧體中心、北京華聯超市、沃爾瑪超市、金陽步行街，地段優越、環境優美、生活方便。適宜成功人士居住，也方便用于辦公。

整個小區容積率為1.87，依淺丘地形，傍1000畝觀山湖水面，打造出精致開敞、形態各異的景觀空間，并延至住宅戶內，形成遠景、中景、近景的立體化景觀系統，為貴陽市內罕見的低密度景觀豪宅，小區24小時保安，物管貼心負責，公共區域干凈整潔。

三、戶型特點：

本套房屋為三室兩廳雙衛三陽臺，設有景觀陽臺，格局緊湊、戶型方正，大開間客廳；三面采光，大型落地飄窗、270度大型生態景觀；超高層高3米。

四、價值分析

1、該房屋均價4879元/平方米，作為觀山湖區高端住宅，低于觀山湖區全區房屋均價（5051元/平方米，2015年2月），遠遠低于該樓盤7419元/平米均價（房天下網）。

2、位于觀山湖區的高鐵貴陽北站已投入使用，貴陽輕軌建設將于2017年通車，觀山湖區房屋升值空間巨大，本房屋作為觀山湖區中心豪宅，極具投資價值。

3、小區優越，坐擁觀山湖公園景觀，空氣清新，環境良好，宜居宜辦。

翔泓拍賣 趙經理：13329600031